私たち小原建設も同じ。既に存在する建物は、これまでに注ぎ込まれた技術・コスト、そして積み重ねられた人々の暮らしぶり等々が相まって、大きな価値を含んでいます。その価値を維持し、かつ「もっと快適に」「もっと美しく」「もっと永く」、さらに建物の利用方法の幅をぐんと広げるのが、小原建設のリニューアルです。
壊れた箇所をその都度補修するだけでは、建物の維持にかかるコストが徐々に積み重なり、最終的には大きな数字に膨れ上がってしまいます。また地震対策や防水対策など、事態が起こってからでは意味がありません。
一般的には築後約15年から表面化するといわれる建物の劣化。専門家による早めの診断を受けましょう。小原建設では「劣化診断」「耐震診断」をはじめ、丁寧にお客様の建物の現状把握をし、リニューアルの適切な時期、方法、コスト等についてアドバイスさせていただきます。
劣化診断／マンションの場合
[1] 予備調査
改修工事に向けた基礎的な予備調査です。現況の目視により「ひびわれ」「コールドジョイント(コンクリートの継ぎ目)」「断面欠損」を診断します。必要に応じて設備調査も行います。
[2] 建物のひび割れ・浮きの調査
ひびの進行度合を調べる「クラックスケール」と、タイルやモルタルの浮きを調べる「打診調査」を行います。
[3] 塗膜・タイルの劣化調査
塗膜の変退色、チョーキング、汚れ、ふくれ、われ、はがれの調査。また、場合によっては接着力試験機による塗膜の付着力試験も行います。
[4] 防水材・シーリング材の劣化調査
ヒアリングにより漏水個所を確認し、ドレーン廻りや防水層のジョイント、防水層の端末処理を調査。ならびにシーリングの外観調査（はくり、破断、ひび割れ、白亜化、変色、弾力性の確認）も行います。
[5] コンクリートの強度調査・コンクリートの中性化の進行調査
必要に応じて、コンクリートのコア供試体の抜き取り、圧縮破壊により、圧縮強度やコンクリートのアルカリ成分を確認し、鉄筋コンクリート構造物の劣化度合を把握します。
耐震診断
鉄筋コンクリート造や鉄骨造の耐震診断を行います昭和56年以前の建物は、ぜひ耐震診断をご検討下さい！
アフターサービス／定期点検
定期的に点検に伺います。困っているところ、気になるところ、直したい部分がありましたら、遠慮なく申しつけください。
